Impuestos que pagarás al construir tu casa por autopromoción en Granada

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¿Qué impuestos hay que pagar en una autopromoción?

Aunque no compras una vivienda construida, sí estás realizando un acto económico que genera obligaciones fiscales. Los principales impuestos a tener en cuenta son:

1. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)

• ¿Qué es?: Un impuesto municipal que se paga al solicitar la licencia de obra.

• ¿Cuánto es?: Entre el 3% y el 5% del presupuesto de ejecución material declarado.

• ¿Cuándo se paga?: Al inicio del proceso, cuando se concede la licencia.

¿No sabes cuánto te tocará pagar exactamente? Escríbeme y te ayudo a calcularlo según tu municipio.

2. Tasa por licencia urbanística

• ¿Qué es?: Es una tasa adicional, diferente al ICIO, por tramitar el expediente urbanístico.

• ¿Cuánto es?: Varía según municipio, pero suele rondar entre 300 y 1.000 €.

3. IVA en la construcción (10%)

• ¿Cuándo aplica?: Si contratas a una empresa constructora para que te realice la obra.

• ¿Cuánto es?: El 10% del total del presupuesto si se construye para uso propio como vivienda habitual.

¡Importante! Si tú mismo gestionas las obras y contratas gremios por separado (albañil, fontanero, etc.), esos trabajos tributan al 21% de IVA.

Esta diferencia puede afectar mucho a tu presupuesto. Escríbeme y analizamos la mejor forma de organizar la obra según tu perfil.

4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

• ¿Cuándo aplica?: Al inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad mediante escritura notarial.

• ¿Cuánto es?: En Andalucía, el tipo general para autopromoción es del 1,2% del valor de la obra nueva.

¿Hay otros gastos notariales o registrales?

Sí. Además de los impuestos, tendrás que pagar:

• Escritura de declaración de obra nueva

• Honorarios de notaría y registro

• Certificado de coordenadas georreferenciadas (si no lo aporta el arquitecto)

• Alta catastral de la nueva edificación

Muchos de estos gastos se concentran al final de la obra. Si quieres una estimación detallada, escríbeme y lo calculamos según tu caso real.

¿Puedo deducirme algo o desgravar estos impuestos?

En general, no. Pero si es tu vivienda habitual, puedes acceder a ciertas bonificaciones municipales en el ICIO o a reducciones puntuales según el ayuntamiento.

Y si es para alquiler habitual o inversión, hay fórmulas fiscales que pueden mejorar la rentabilidad… pero conviene estudiarlas bien desde el principio.

Si estás pensando en construir para alquilar o vender, escríbeme. Conozco los caminos legales que permiten optimizar fiscalmente tu proyecto.

En resumen

La autopromoción tiene sus ventajas, pero también sus obligaciones fiscales. Saber qué impuestos te afectan y en qué momento pagarlos es clave para planificar bien tu inversión. Si estás empezando a hacer números, podemos revisarlos juntos.

Escríbeme y analizamos tu presupuesto, zona y uso previsto. Así te puedo ayudar a evitar sustos y encontrar posibles bonificaciones.

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GERMAN MARTIN

Soy Germán Martín, fundador de Martín & Robson y Agente de eXp España. Granadino de raíz y profundo conocedor de mi ciudad, combino mi formación jurídica y un MBA con más de 20 años de experiencia en dirección comercial, negociación y proyectos inmobiliarios.

Acompaño a propietarios y compradores que buscan claridad, seguridad y resultados reales en Granada.
Trabajo con rigor, criterio y un enfoque práctico: operaciones complejas, herencias, compraventas encadenadas y decisiones importantes que necesitan una mano experta.

Si necesitas vender, comprar o invertir sin improvisaciones, estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones con cabeza y sin sobresaltos.