Comprar vivienda en Granada: todos los trámites que harás (y lo que pagarás en cada uno)

­✅ 1. Contrato de arras o reserva

Este paso no es obligatorio, pero es lo habitual si quieres asegurarte la compra mientras se tramita todo lo demás.

• 💰 Cuánto cuesta: normalmente el 10% del precio de compra, pero puede pactarse otra cantidad.

• 🧾 ¿Es dinero perdido? No. Se descuenta del precio final en notaría.

• ⚠️ Ojo: si te echas atrás, lo pierdes. Si se echa atrás el vendedor, debe devolvértelo doblado.

✅ 2. Notaría (escritura pública de compraventa)

Aquí se firma la compraventa de forma oficial.

• 💰 Cuánto cuesta: entre 500 y 1.200 € según el precio del inmueble.

• 📄 La paga normalmente el comprador, salvo que se pacte lo contrario.

✅ 3. Impuestos

Aquí es donde está el verdadero gasto, y depende de si compras una vivienda nueva o de segunda mano:

🏗️ Vivienda nueva (obra nueva):

• 💸 IVA: 10% del precio de compra.

• 💸 AJD (Actos Jurídicos Documentados): en Andalucía, 1,2% del precio escriturado (salvo que apliques tipo reducido).

🏠 Vivienda de segunda mano:

• 💸 ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en Andalucía, 7% general (hay bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y VPO).

✅ 4. Registro de la Propiedad

Inscribir la compra a tu nombre no es obligatorio, pero es totalmente recomendable.

• 💰 Cuánto cuesta: entre 400 y 700 € según el precio de la vivienda.

• 📍 En Granada, el trámite suele tardar unas 2-3 semanas.

✅ 5. Gestoría (si compras con hipoteca)

Si firmas una hipoteca, lo normal es que el banco te imponga una gestoría que se encargue de todo.

• 💰 Cuánto cuesta: la gestoría la paga el banco por ley, salvo que contrates una por tu cuenta para que revise todo.

• 🧑‍💼 Si vas por libre, ten en cuenta un coste entre 300 y 600 €.

✅ 6. Hipoteca (si necesitas financiación)

Aunque el banco asume algunos gastos por ley, hay costes que siguen a tu cargo.

• 🏦 Tasación: entre 250 y 500 €.

• 📝 Comisión de apertura (si la hay): depende del banco, pero muchos ya la eliminan.

🧮 Ejemplo realista de costes para una vivienda de 200.000 € (segunda mano en Granada)

🎯 Conclusión directa

Comprar una vivienda en Granada no es solo pagar el precio que ves en el anuncio. Entre impuestos, notaría y trámites varios, debes contar con un 10-13% extra sobre el precio del inmueble.

Si no lo tienes en cuenta, te puede pillar el toro justo antes de firmar.

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