Comprar vivienda en Granada: todos los trámites que harás (y lo que pagarás en cada uno)
✅ 1. Contrato de arras o reserva
Este paso no es obligatorio, pero es lo habitual si quieres asegurarte la compra mientras se tramita todo lo demás.
💰 Cuánto cuesta: normalmente el 10% del precio de compra, pero puede pactarse otra cantidad.
🧾 ¿Es dinero perdido? No. Se descuenta del precio final en notaría.
⚠️ Ojo: si te echas atrás, lo pierdes. Si se echa atrás el vendedor, debe devolvértelo doblado.
Aquí se firma la compraventa de forma oficial.
💰 Cuánto cuesta: entre 500 y 1.200 € según el precio del inmueble.
📄 La paga normalmente el comprador, salvo que se pacte lo contrario.
Aquí es donde está el verdadero gasto, y depende de si compras una vivienda nueva o de segunda mano:
💸 IVA: 10% del precio de compra.
💸 AJD (Actos Jurídicos Documentados): en Andalucía, 1,2% del precio escriturado (salvo que apliques tipo reducido).
💸 ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en Andalucía, 7% general (hay bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y VPO).
Inscribir la compra a tu nombre no es obligatorio, pero es totalmente recomendable.
💰 Cuánto cuesta: entre 400 y 700 € según el precio de la vivienda.
📍 En Granada, el trámite suele tardar unas 2-3 semanas.
Si firmas una hipoteca, lo normal es que el banco te imponga una gestoría que se encargue de todo.
💰 Cuánto cuesta: la gestoría la paga el banco por ley, salvo que contrates una por tu cuenta para que revise todo.
🧑💼 Si vas por libre, ten en cuenta un coste entre 300 y 600 €.
Aunque el banco asume algunos gastos por ley, hay costes que siguen a tu cargo.
🏦 Tasación: entre 250 y 500 €.
📝 Comisión de apertura (si la hay): depende del banco, pero muchos ya la eliminan.
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| ITP (7%) | 14.000 € |
| Notaría | 800 € |
| Registro | 500 € |
| Tasación hipoteca | 350 € |
| Contrato de arras (10%) | 20.000 € (a cuenta) |
| Total extra aprox. | 15.650 € |
Comprar una vivienda en Granada no es solo pagar el precio que ves en el anuncio. Entre impuestos, notaría y trámites varios, debes contar con un 10-13% extra sobre el precio del inmueble.
Si no lo tienes en cuenta, te puede pillar el toro justo antes de firmar.
Te ayudo a revisar tu operación de principio a fin, a optimizar impuestos y a comprar con la tranquilidad de saber que no te la están colando.
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Soy Germán Martín, fundador de Martín & Robson y Agente de eXp España. Granadino de raíz y profundo conocedor de mi ciudad, combino mi formación jurídica y un MBA con más de 20 años de experiencia en dirección comercial, negociación y proyectos inmobiliarios.
Acompaño a propietarios y compradores que buscan claridad, seguridad y resultados reales en Granada.
Trabajo con rigor, criterio y un enfoque práctico: operaciones complejas, herencias, compraventas encadenadas y decisiones importantes que necesitan una mano experta.
Si necesitas vender, comprar o invertir sin improvisaciones, estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones con cabeza y sin sobresaltos.
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