Comprar vivienda en Granada: todos los trámites que harás (y lo que pagarás en cada uno)

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GERMAN MARTIN

Última actualización:  2025-07-08

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Comprar vivienda en Granada: todos los trámites que harás (y lo que pagarás en cada uno)

­✅ 1. Contrato de arras o reserva

Este paso no es obligatorio, pero es lo habitual si quieres asegurarte la compra mientras se tramita todo lo demás.

  • 💰 Cuánto cuesta: normalmente el 10% del precio de compra, pero puede pactarse otra cantidad.

  • 🧾 ¿Es dinero perdido? No. Se descuenta del precio final en notaría.

  • ⚠️ Ojo: si te echas atrás, lo pierdes. Si se echa atrás el vendedor, debe devolvértelo doblado.


✅ 2. Notaría (escritura pública de compraventa)

Aquí se firma la compraventa de forma oficial.

  • 💰 Cuánto cuesta: entre 500 y 1.200 € según el precio del inmueble.

  • 📄 La paga normalmente el comprador, salvo que se pacte lo contrario.


✅ 3. Impuestos

Aquí es donde está el verdadero gasto, y depende de si compras una vivienda nueva o de segunda mano:

🏗️ Vivienda nueva (obra nueva):

  • 💸 IVA: 10% del precio de compra.

  • 💸 AJD (Actos Jurídicos Documentados): en Andalucía, 1,2% del precio escriturado (salvo que apliques tipo reducido).

🏠 Vivienda de segunda mano:

  • 💸 ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en Andalucía, 7% general (hay bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y VPO).


✅ 4. Registro de la Propiedad

Inscribir la compra a tu nombre no es obligatorio, pero es totalmente recomendable.

  • 💰 Cuánto cuesta: entre 400 y 700 € según el precio de la vivienda.

  • 📍 En Granada, el trámite suele tardar unas 2-3 semanas.


✅ 5. Gestoría (si compras con hipoteca)

Si firmas una hipoteca, lo normal es que el banco te imponga una gestoría que se encargue de todo.

  • 💰 Cuánto cuesta: la gestoría la paga el banco por ley, salvo que contrates una por tu cuenta para que revise todo.

  • 🧑‍💼 Si vas por libre, ten en cuenta un coste entre 300 y 600 €.


✅ 6. Hipoteca (si necesitas financiación)

Aunque el banco asume algunos gastos por ley, hay costes que siguen a tu cargo.

  • 🏦 Tasación: entre 250 y 500 €.

  • 📝 Comisión de apertura (si la hay): depende del banco, pero muchos ya la eliminan.


🧮 Ejemplo realista de costes para una vivienda de 200.000 € (segunda mano en Granada)

Concepto Importe aproximado
ITP (7%) 14.000 €
Notaría 800 €
Registro 500 €
Tasación hipoteca 350 €
Contrato de arras (10%) 20.000 € (a cuenta)
Total extra aprox. 15.650 €


🎯 Conclusión directa

Comprar una vivienda en Granada no es solo pagar el precio que ves en el anuncio. Entre impuestos, notaría y trámites varios, debes contar con un 10-13% extra sobre el precio del inmueble.

Si no lo tienes en cuenta, te puede pillar el toro justo antes de firmar.


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GERMAN MARTIN

GERMAN MARTIN

Soy Germán Martín, fundador de Martín & Robson y Agente de eXp España. Granadino de raíz y profundo conocedor de mi ciudad, combino mi formación jurídica y un MBA con más de 20 años de experiencia en dirección comercial, negociación y proyectos inmobiliarios.

Acompaño a propietarios y compradores que buscan claridad, seguridad y resultados reales en Granada.
Trabajo con rigor, criterio y un enfoque práctico: operaciones complejas, herencias, compraventas encadenadas y decisiones importantes que necesitan una mano experta.

Si necesitas vender, comprar o invertir sin improvisaciones, estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones con cabeza y sin sobresaltos.

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