Cómo afecta el Impuesto de Plusvalía Municipal a la venta de tu vivienda en Granada (y qué errores fiscales evitar)
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento del valor del suelo desde que adquiriste la vivienda hasta que la vendes. El problema es que no siempre refleja la realidad del mercado, y puede que te toque pagar incluso aunque hayas perdido dinero en la operación.
“¿Te ha pasado que el cálculo del Ayuntamiento no coincide con la realidad de tu venta? Escríbeme y lo revisamos juntos antes de que pagues de más.”
Confiar en los cálculos del Ayuntamiento: se aplican de forma automática y no siempre corresponden al caso real.
No reclamar exenciones o reducciones: en herencias, pérdidas de valor o transmisiones específicas.
Declarar fuera de plazo: genera recargos y sanciones innecesarias.
“Cada situación es única y Hacienda no avisa de todas las posibilidades que tienes para pagar menos. Si quieres, revisamos tu caso concreto sin compromiso.”
Existen supuestos en los que la plusvalía municipal no se aplica o se reduce. El problema es que muchos propietarios lo descubren demasiado tarde. Un buen análisis previo puede ahorrarte miles de euros y posibles sanciones.
Antes de firmar la escritura, pide una simulación independiente y no te quedes solo con el cálculo automático del Ayuntamiento.
La plusvalía municipal en Granada no es un trámite menor: mal gestionada, puede convertirse en un gasto inesperado que arruina la venta de tu casa. La buena noticia es que muchos de estos errores se pueden evitar con un asesoramiento profesional desde el inicio.
Soy Germán Martín, fundador de Martín & Robson y Agente de eXp España. Granadino de raíz y profundo conocedor de mi ciudad, combino mi formación jurídica y un MBA con más de 20 años de experiencia en dirección comercial, negociación y proyectos inmobiliarios.
Acompaño a propietarios y compradores que buscan claridad, seguridad y resultados reales en Granada.
Trabajo con rigor, criterio y un enfoque práctico: operaciones complejas, herencias, compraventas encadenadas y decisiones importantes que necesitan una mano experta.
Si necesitas vender, comprar o invertir sin improvisaciones, estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones con cabeza y sin sobresaltos.
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