¿Qué porcentaje financia el banco en una autopromoción?

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¿Cuánto dinero prestan los bancos para autopromoción?

Lo habitual es que los bancos financien entre el 70% y el 80% del presupuesto de ejecución material de la vivienda.
No lo confundan con el valor final de mercado, ni con lo que tú vas a gastar en total.

Pongamos un ejemplo sencillo:

• Presupuesto de ejecución material (PEM): 180.000 €

• El banco financia el 80% → 144.000 €

• Aportación mínima que necesitas tú: 36.000 € + impuestos, licencias y terreno

Si ya tienes el terreno en propiedad, su valor puede servir como parte de esa aportación inicial. Escríbeme y te ayudo a calcular tu capacidad real de financiación con lo que ya tienes.

¿Qué influye en el porcentaje que conceden?

Los bancos analizan varios factores antes de decidir el % que pueden prestarte:

1. Tu perfil financiero (ingresos, deudas, estabilidad laboral)

2. Valor del terreno (si ya lo tienes o lo compras con financiación)

3. Proyecto técnico visado y licencia de obras aprobada

4. Presupuesto y planificación de obra realista

5. Tasación oficial que confirme que el valor final será superior al préstamo

Si no sabes cómo presentar tu proyecto para que el banco lo vea viable, escríbeme. Puedo ayudarte a estructurarlo de forma profesional y clara.

¿Qué NO suele financiar el banco?

• Impuestos (IVA, ICIO, AJD…)

• Licencias y tasas municipales

• Gastos notariales y registrales

• Equipamiento interior (cocina, mobiliario, etc.)

• Honorarios técnicos si no van incluidos en el PEM

Por eso, tu colchón económico debe cubrir entre un 25% y un 35% del total del proyecto, incluyendo todos los extras.

Si quieres que te ayude a hacer una estimación completa y sin trampas, te preparo un esquema con números reales en base a tu idea.

¿Y si quiero construir para invertir?

En ese caso, los bancos suelen ser más exigentes:

• Quieren ver rentabilidad futura (alquiler o venta)

• Piden más aportación inicial

• Evalúan riesgos de mercado

Pero si el proyecto es sólido, la financiación es posible. En zonas como el cinturón de Granada o la Costa Tropical, hay margen para proyectos bien planteados.

Si estás valorando invertir en autopromoción, puedo ayudarte a presentarlo ante el banco con un enfoque profesional. Escríbeme y lo trabajamos.

En resumen

El banco no financia todo, pero sí puede ayudarte a cubrir buena parte de la construcción si presentas el proyecto con cabeza. Saber cuánto vas a necesitar de tu bolsillo desde el inicio te permite construir sin sobresaltos.

¿Tienes una idea, un terreno o simplemente estás calculando posibilidades? Escríbeme y lo traducimos juntos a números reales y concretos.