¿Debo dejar que el comprador haga obras en mi piso de Granada antes de firmar la escritura?
Contáctame · WhatsAppEl comprador te pide las llaves para adelantar la pintura o cambiar el suelo mientras llega el día de la notaría. Parece una forma práctica de aprovechar el tiempo: las arras están firmadas y ambos queréis cerrar la venta. Sin embargo, permitir una visita para medir y autorizar una reforma son decisiones diferentes. Antes de aceptar, conviene concretar qué se hará, quién responderá si algo sale mal y cómo se resolverá la situación si la compra no termina.
Si vas a vender un piso en Granada y el comprador quiere empezar las obras antes de escriturar, necesitas algo más que una fecha prevista de firma. El alcance del acceso, los permisos y las consecuencias de una operación frustrada deben quedar claros. Organizar estas cuestiones por adelantado permite decidir con información y evitar compromisos difíciles de deshacer después.
Empieza por pedir una descripción concreta de lo que se pretende hacer. Tomar medidas con un profesional durante una visita concertada no plantea lo mismo que retirar una cocina, levantar pavimentos o intervenir en instalaciones. La expresión arreglar unas cosas puede ocultar trabajos muy distintos. Solicita un listado, un calendario y la identificación de quienes entrarían en la vivienda.
Si solo se necesita preparar un presupuesto, valora una visita acompañada y limitada a mediciones sin desmontajes. Deja expresamente fuera cualquier intervención no autorizada. También conviene aclarar si se permitirá dejar materiales o herramientas, porque almacenar objetos genera otras preguntas sobre acceso, custodia y retirada.
No des por hecho que la existencia de arras autoriza las obras. Revisa el contrato: puede contener compromisos sobre visitas, entrega o estado de conservación. Si no asumiste una obligación de permitir esa intervención, puedes plantear que los trabajos esperen hasta la entrega acordada. Antes de responder, comprueba lo que realmente habéis firmado.
En una compraventa, la entrega de la posesión puede tener efectos jurídicos relevantes. El Código Civil contempla la puesta de la cosa en poder y posesión del comprador, además del efecto de entrega que normalmente tiene la escritura. Por eso, dejar las llaves antes de acudir a notaría no debe tratarse como un gesto sin consecuencias.
Un acuerdo debe definir la finalidad del acceso, sus límites, su duración y la devolución de las llaves. Conviene aclarar si se permite únicamente la entrada de operarios, si queda excluido vivir allí y quién conserva copias. Poner un nombre al documento no determina por sí solo sus efectos: importan también el contrato existente y lo que suceda en la práctica.
Pide que se revise el conjunto antes de autorizar el acceso. Si hay varios vendedores, no presupongas que basta la conformidad informal de uno. La autorización y las obligaciones asumidas deben proceder de quienes puedan comprometerse válidamente. Tampoco cambies por tu cuenta las condiciones de entrega que después se reflejarán en la escritura.
Antes de iniciar trabajos, un técnico debe valorar su alcance y el trámite urbanístico que corresponda. En Granada, consulta los procedimientos municipales de obras; si la vivienda está en otro municipio, acude a su ayuntamiento. No todas las intervenciones requieren el mismo documento, y la protección del edificio puede influir en las condiciones.
La Ley de Propiedad Horizontal limita las modificaciones que afecten a la seguridad, estructura, exterior o derechos de otros propietarios y exige comunicar previamente las obras a quien represente a la comunidad. Si se afectan elementos comunes, debe examinarse además el acuerdo o autorización que corresponda. Avisar al presidente no convierte cualquier actuación en admisible.
Concreta quién contrata a la empresa, quién gestiona los trámites y quién controla que se respete el alcance autorizado. Solicita la documentación pertinente y consulta con las aseguradoras qué cobertura existe para esos trabajos. No supongas que el seguro de hogar o una póliza del contratista cubren automáticamente cualquier daño o reclamación.
Antes de que entre el primer operario, documenta el estado de la vivienda con fotografías fechadas y una descripción compartida. Incluye las zonas por las que circularán materiales y las instalaciones sobre las que se trabajará. Esto ayuda a comparar el estado inicial con el posterior, aunque no sustituye un informe técnico cuando sea necesario.
El acuerdo debería tratar los daños, la limpieza, los consumos y la gestión de incidencias con vecinos o comunidad. Un reparto de gastos entre vendedor y comprador no elimina los derechos que puedan corresponder a terceros. También interesa fijar un interlocutor, horarios compatibles con las normas aplicables y un procedimiento para comunicar cualquier cambio del trabajo previsto.
La cuestión más delicada aparece si la venta no llega a firmarse. Aclara qué sucedería con los trabajos ejecutados, los materiales, las cantidades invertidas y la devolución de la vivienda. No presupongas que todo gasto será reembolsable ni que las arras cubrirán cualquier perjuicio. Estas consecuencias necesitan una redacción coherente con el contrato y con la causa por la que la operación no se complete.
Imagina una venta hipotética en Granada: el comprador desmonta la cocina y después no obtiene la financiación esperada. El vendedor tiene entonces una vivienda alterada y ambas partes pueden discrepar sobre quién debe asumir la reposición. Antes de comenzar, habría sido necesario valorar ese escenario y decidir si compensaba adelantar los trabajos o limitarse a medir y presupuestar.
Define igualmente el trabajo, las fechas y quién lo realiza. Una intervención pequeña puede producir manchas, daños o discrepancias sobre el acabado. Su menor alcance permite un acuerdo más sencillo, pero no aconseja dejarlo todo en una conversación.
Puede estudiarse una garantía adecuada al acuerdo, indicando su finalidad, custodia y condiciones de devolución o aplicación. Su importe y su funcionamiento deben revisarse; no garantizan por sí solos que cualquier daño quede cubierto.
Organizar visitas concertadas para medir, solicitar presupuestos y planificar los trabajos. Evita fijar comienzos irrevocables o retirar elementos antes de que estén claras las condiciones de acceso y entrega.
Adelantar una reforma puede ahorrar días, pero requiere resolver previamente cuestiones que la firma de arras no aclara por sí sola. Para vender tu piso en Granada, empieza por distinguir qué necesita preparar el comprador y qué quiere ejecutar ya. Después revisa los compromisos y decide si autorizar un acceso limitado o esperar a la entrega acordada. Un calendario claro suele ser más útil que una promesa de que no pasará nada.
Lectura relacionada: Cláusulas clave en el contrato de arras inmobiliario.
Fuentes de consulta: Código Civil, artículo 1462: entrega de la cosa vendida; Código Civil, artículo 1255: límites de los pactos contractuales; Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7: obras en pisos y locales; Ayuntamiento de Granada: gestión de licencias y declaraciones responsables.
Soy Germán Martín, fundador de Martín & Robson y Agente de eXp España. Granadino de raíz y profundo conocedor de mi ciudad, combino mi formación jurídica y un MBA con más de 20 años de experiencia en dirección comercial, negociación y proyectos inmobiliarios.
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