¿Cuánto gana realmente un propietario al vender su vivienda en Granada?

­

¿Qué porcentaje se queda el vendedor tras vender su casa?

De forma orientativa, en España los vendedores suelen quedarse entre un 85 % y un 95 % del precio de venta, dependiendo de varios factores.
Los principales costes a descontar son:

1. Impuesto de la Plusvalía Municipal

2. Ganancia patrimonial en IRPF

3. Gastos de cancelación de hipoteca (si la hay)

4. Certificados y documentación

5. Honorarios profesionales (si cuentas con asesoramiento o agencia)

Si tienes una cifra de venta en mente, escríbeme y te ayudo a calcular cuánto te quedaría limpio, con claridad y sin sorpresas.

Vamos a poner un ejemplo realista:

• Precio de venta: 200.000 €

• Plusvalía municipal: 2.500 € (variable según años y valor catastral)

• IRPF por ganancia patrimonial: 3.000 € (si no es vivienda habitual o hay ganancia)

• Cancelación registral de hipoteca: 1.000 €

• Documentación y certificaciones: 300 €

• Honorarios asesoramiento profesional: 5.000 € (opcional)

Resultado neto aproximado: entre 188.000 € y 190.000 €

¿No tienes claro si pagarás IRPF o no? Escríbeme y te ayudo a determinar si estás exento (por edad, reinversión en otra vivienda, etc.).

¿Cómo puedes aumentar lo que ganas al vender?

• Poniendo un precio realista desde el principio (evitas bajadas drásticas)

• Preparando bien el inmueble (limpieza, orden, reparaciones sencillas)

• Utilizando fotografía profesional y estrategia de marketing (atraes más compradores)

• Negociando con seguridad y conocimiento del mercado

Si quieres sacar el máximo beneficio con el mínimo desgaste, escríbeme y trabajamos juntos una estrategia adaptada a tu caso.

¿Qué pasa si heredé la casa o no es mi vivienda habitual?

Estos casos pueden tener implicaciones fiscales distintas:

• Herencias: se computa la ganancia desde el valor declarado en el impuesto de sucesiones

• Segundas viviendas: pagan IRPF completo por la ganancia

• Mayores de 65 años: pueden quedar exentos si venden su vivienda habitual

Escríbeme si estás en uno de estos casos y necesitas saber cuánto te tocaría pagar (o cómo evitar pagar más de la cuenta).

En resumen

Vender no es solo cobrar. Es saber qué se queda uno en el bolsillo al final del proceso. Con buena planificación y asesoramiento, puedes maximizar ese resultado y vender con tranquilidad.

Si quieres que te calculemos cuánto ganarías tú vendiendo hoy tu vivienda en Granada, escríbeme y lo hacemos sin compromiso. A veces esa cifra es el punto de partida que necesitas.