¿Cuánto gana realmente un propietario al vender su vivienda en Granada?
GERMAN MARTIN
Última actualización: 2025-07-18
GERMAN MARTIN
Última actualización: 2025-07-18
De forma orientativa, en España los vendedores suelen quedarse entre un 85 % y un 95 % del precio de venta, dependiendo de varios factores.
Los principales costes a descontar son:
Impuesto de la Plusvalía Municipal
Ganancia patrimonial en IRPF
Gastos de cancelación de hipoteca (si la hay)
Certificados y documentación
Honorarios profesionales (si cuentas con asesoramiento o agencia)
Si tienes una cifra de venta en mente, escríbeme y te ayudo a calcular cuánto te quedaría limpio, con claridad y sin sorpresas.
Precio de venta: 200.000 €
Plusvalía municipal: 2.500 € (variable según años y valor catastral)
IRPF por ganancia patrimonial: 3.000 € (si no es vivienda habitual o hay ganancia)
Cancelación registral de hipoteca: 1.000 €
Documentación y certificaciones: 300 €
Honorarios asesoramiento profesional: 5.000 € (opcional)
Resultado neto aproximado: entre 188.000 € y 190.000 €
¿No tienes claro si pagarás IRPF o no? Escríbeme y te ayudo a determinar si estás exento (por edad, reinversión en otra vivienda, etc.).
Poniendo un precio realista desde el principio (evitas bajadas drásticas)
Preparando bien el inmueble (limpieza, orden, reparaciones sencillas)
Utilizando fotografía profesional y estrategia de marketing (atraes más compradores)
Negociando con seguridad y conocimiento del mercado
Si quieres sacar el máximo beneficio con el mínimo desgaste, escríbeme y trabajamos juntos una estrategia adaptada a tu caso.
Estos casos pueden tener implicaciones fiscales distintas:
Herencias: se computa la ganancia desde el valor declarado en el impuesto de sucesiones
Segundas viviendas: pagan IRPF completo por la ganancia
Mayores de 65 años: pueden quedar exentos si venden su vivienda habitual
Escríbeme si estás en uno de estos casos y necesitas saber cuánto te tocaría pagar (o cómo evitar pagar más de la cuenta).
Vender no es solo cobrar. Es saber qué se queda uno en el bolsillo al final del proceso. Con buena planificación y asesoramiento, puedes maximizar ese resultado y vender con tranquilidad.
Habla con Germán por WhatsAppSi quieres que te calculemos cuánto ganarías tú vendiendo hoy tu vivienda en Granada, escríbeme y lo hacemos sin compromiso. A veces esa cifra es el punto de partida que necesitas.
Soy Germán Martín, fundador de Martín & Robson y Agente de eXp España. Granadino de raíz y profundo conocedor de mi ciudad, combino mi formación jurídica y un MBA con más de 20 años de experiencia en dirección comercial, negociación y proyectos inmobiliarios.
Acompaño a propietarios y compradores que buscan claridad, seguridad y resultados reales en Granada.
Trabajo con rigor, criterio y un enfoque práctico: operaciones complejas, herencias, compraventas encadenadas y decisiones importantes que necesitan una mano experta.
Si necesitas vender, comprar o invertir sin improvisaciones, estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones con cabeza y sin sobresaltos.
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