¿Cuánto están subiendo los precios de la vivienda en Granada en 2025?
Según los últimos datos (julio 2025):
El precio de la vivienda nueva ha subido un 8,7 % interanual, alcanzando una media de 3.291 €/m² a nivel nacional.
En Andalucía, el crecimiento es ligeramente inferior, pero en zonas como Granada capital la presión de la demanda sigue empujando los precios al alza, sobre todo en barrios bien ubicados y con servicios.
Esto significa que muchas viviendas valen hoy entre 10.000 € y 30.000 € más que hace un año.
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En Granada capital, los barrios con mejor comportamiento de precios en los últimos 6 meses han sido:
Realejo y Centro: alta demanda nacional e internacional
Beiro y Cartuja baja: cercanía a hospitales y campus universitario
Zaidín y Camino de Ronda: bien conectados, con servicios y buena rentabilidad para inversión
Albayzín bajo y Sacromonte: gran interés turístico y creciente valor patrimonial
Y en el área metropolitana, destacan municipios como Armilla, Cúllar Vega o Churriana, donde los precios también han subido, pero siguen siendo atractivos para compradores locales.
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Una subida del mercado no significa que puedas pedir cualquier precio. Pero sí que estás en un momento favorable para:
Vender sin bajadas drásticas
Negociar con más margen
Recibir más interés por parte de compradores activos
Eso sí: el precio adecuado no lo marca el portal, lo marca el mercado real. Y ahí es donde entra el análisis profesional.
Si quieres saber qué precio puedes defender hoy con argumentos reales, te lo puedo calcular sin compromiso. Lo importante es acertar, no especular.
Cada vivienda es un caso. Algunas han subido mucho, otras no tanto… y algunas incluso se devalúan si no se adaptan a las nuevas exigencias del mercado: eficiencia energética, buen estado, distribución útil…
Escríbeme si quieres saber si te compensa invertir algo en mejorar antes de vender o si puedes salir al mercado tal como estás. A veces una pequeña acción cambia todo el escenario.
Los precios han subido, sí, pero eso no significa que vender sea automático. Significa que si lo haces con estrategia y conocimiento, puedes conseguir una buena operación. Y si necesitas ayuda, te la ofrezco con transparencia.
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Soy Germán Martín, fundador de Martín & Robson y Agente de eXp España. Granadino de raíz y profundo conocedor de mi ciudad, combino mi formación jurídica y un MBA con más de 20 años de experiencia en dirección comercial, negociación y proyectos inmobiliarios.
Acompaño a propietarios y compradores que buscan claridad, seguridad y resultados reales en Granada.
Trabajo con rigor, criterio y un enfoque práctico: operaciones complejas, herencias, compraventas encadenadas y decisiones importantes que necesitan una mano experta.
Si necesitas vender, comprar o invertir sin improvisaciones, estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones con cabeza y sin sobresaltos.
Oportunidades laborales en Granada: sectores y empresas
Granada ofrece diversas oportunidades laborales en sectores como tecnología, turismo, educación y salud. Empresas destacadas como Accenture y Hoteles Meliá están contratando activamente. Adaptarse a las necesidades del mercado es clave para el éxito profesional.
Impuestos al heredar y vender una vivienda
Al heredar y vender una vivienda, se deben pagar varios impuestos: el Impuesto de Sucesiones, que varía según comunidad autónoma y parentesco; la plusvalía municipal; y la ganancia patrimonial en el IRPF. Conocer estos costes evita sorpresas y facilita una mejor planificación.
Impacto de la plusvalía municipal en la venta de propiedades
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos al vender una propiedad. Su cálculo puede ser complejo y varía según el municipio. Es crucial entender su impacto financiero antes de realizar una venta para evitar sorpresas desagradables.
